Panoramiczna Działka Rezydencjalna 53a z Widokiem na Babią Górę | Przeginia Narodowa

Ostatnia linia zabudowy, południowa ekspozycja, własny strumień i niezagrożony widok. Odkryj przestrzeń, która redefiniuje pojęcie prywatności tuż pod Krakowem.

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 5290 m² (52,9 ara) , położoną w najbardziej malowniczej, widokowej części gminy Czernichów - w Przegini Narodowej. To unikalne połączenie pełnowartościowego terenu budowlanego z gigantyczną, prywatną strefą zieloną.
Działki o takim areale, z czystym widokiem na góry i kompletnie przygotowanym terenem to na rynku krakowskim rzadkość. To idealne miejsce pod budowę nowoczesnej rezydencji z ogromnymi przeszkleniami na południe.

Najważniejsze Atuty Nieruchomości:

Idealny podział funkcjonalny: 21 arów czystego terenu budowlanego (MPZP - MN) + 32 ary prywatnej przestrzeni zielonej (łąki), gwarantującej intymność, której nikt nigdy nie zakłóci.

Gwarancja braku sąsiadów: Jest to ostatnia działka budowlana w tej linii zabudowy . Masz pewność, że przed Twoimi oknami nie powstanie żadna intensywna zabudowa.

Panoramiczny widok 360 : Otwarta ekspozycja południowa z genialnym widokiem na pasmo Babiej Góry , a od północy na malownicze wzgórze Kajasówka.

Naturalny potencjał (Własny Staw): W granicy działki przepływa uroczy strumień, co daje unikalną możliwość aranżacji własnego stawu lub ogrodu wodnego.

Działka Ready-to-Build: Teren został kompleksowo przygotowany pod inwestycję (prace ziemne zrealizowane w kwietniu 2026 r.). Część budowlana jest idealnie wyrównana, oczyszczona z korzeni i obsiana zadbaną, regularnie koszoną trawą.

Parametry Techniczne i Geometria:

Geoportal ID: 120601_2.0008.297

Kształt: Regularny prostokąt ze ściętą podstawą o doskonałych proporcjach pod projekt domu.

Szerokość: ok. 32 m 

Długość: ok. 180 m 

Ukształtowanie: Lekko nachylona w stronę południową (idealne nasłonecznienie przez cały dzień).

Media i Infrastruktura:

Prąd: W trakcie realizacji - podpisana umowa przyłączeniowa z zaplanowanym terminem realizacji na Q2 2027 r.

Kanalizacja: Wykonany i zatwierdzony projekt przyłącza (studzienka w odległości ok. 100 m).

Woda: Możliwość wykonania własnej studni głębinowej lub wykonania przyłącza (wodociąg ok. 120 m).

Dojazd i Komunikacja:

Dojazd do nieruchomości prowadzi komfortową drogą asfaltową (ul. Modraszkowa), a ostatnie 100 m stanowi gminna droga utwardzona, której nawierzchnia została solidnie wykonana przez właściciela w kwietniu 2026 roku.

Kraków (granica miasta): zaledwie 20-25 minut samochodem.

Czernichów (centrum gminy): 5 minut.

Komunikacja miejska: Tylko 5 minut pieszo do przystanku MPK (linia 249), skąd w ok. 45 minut bezpośrednio dojedziesz na krakowski Salwator.

Otoczenie i Styl Życia:

Lokalizacja sprzyja miłośnikom natury i aktywnego wypoczynku. W promieniu 1 km znajduje się lokalne bobrowisko oraz liczne szlaki rowerowe, piesze i konne. Jednocześnie w najbliższym otoczeniu dostępna jest pełna infrastruktura: sklepy (w tym Żabka, delikatesy), szkoła oraz przedszkole.

Stan Prawny:

Pełna własność z uregulowanym stanem prawnym. Brak jakichkolwiek obciążeń, służebności czy kredytów. Posiadłość wolna do transakcji od zaraz.

Ten widok trzeba zobaczyć na żywo.

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty
 

:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w trakcie prowadzenia
Gaz: brak
Woda: powyżej 100m
Otoczenie: panorama
Kanalizacja: w pobliżu
Komunikacja publ.: MPK
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 300
Odl. do sklepu [m]: 800
Odl. do szkoły [m]: 3500
Odl. do przedszkola [m]: 1000
Wymiary działki [m]: 33x160 m
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: lekko nachylona
Kształt działki: prostokąt
Ogrodzenie działki: brak
Warunki zabudowy: MPZP
Zabudowa działki: brak

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Marek Wawrzeń
 

:DANE BIURA
Oddział BS5, Nowa Huta
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski
Os. Kazimierzowskie 36
31-844 Kraków